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国际货币基金组织警告港楼价与经济背驰

发布时间:2020-01-17 00:47:11

近年来,香港楼市持续上涨,目前房价已经超过1997年的历史高位。业内人士认为,香港的楼市供应与内地相比更加稀缺,需求也更旺盛,但并没有采取限购等措施,而是主要体现在税收等方面,这一点值得内地借鉴。

中新网12月12日电 据香港媒体报道,国际货币基金组织(IMF)预料,香港今年实质经济增长放缓至1.25%,而楼价与整体经济活动逆向而行,是香港经济内部的主要风险,但特区早前推出买家(BSD)及加强版额外印花税(SSD),有助遏抑房屋需求。

IMF的报告认为,香港楼价与整体经济活动逆向而行,是香港经济内部的主要风险。年初至今楼价已上升20%,较08年谷底更急升一倍,尤以中小型住宅升幅最为显著。楼价上升令楼市大幅调整的风险增加。根据过往经验,香港体系有足够的能力承受楼价大跌所带来的冲击,但是楼市相关约占在港使用的未偿还贷款总额一半,而以房地产作为贷款抵押品也存在额外风险,因为楼价急跌会令抵押品价值下跌,造成负财富效应,从而引发整体经济活动、银行贷款与楼市之间的恶性循环。

IMF认为,楼价上升是新落成房屋供应有限、本地及境外买家需求大,以及美国利率持续低企所致。特区近期推出的买家印花税(BSD)与加强版额外印花税(SSD),应有助遏抑房屋需求。在有关措施的成效全面显现后,特区可再作相应调整。而针对香港楼市,特区已采取适当的宏观审慎政策,包括逐步收紧按揭成数、供款与收入比率,以维护银行体系稳健,但应该加推其它措施,包括调高风险权重或监管储备。

IMF指出,由于环球经济疲弱拖累外贸表现,预期香港今年净出口下跌,拖累经济增长减少1.75%,但财政政策与持续向好的劳工市场将支持内需,预料今年实质经济增长放缓至1.25%,而随着明年净出口改善,将带动香港经济增长回升至约 %。

至于通胀方面,IMF认为,内地食品价格回落可纾缓香港的通胀,预计通胀维持在温和水平,今、明两年平均通胀率分别为 .75%和 .5%。

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