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颐和地产赵永爽:房企的冬天最冷的时候已经到来

发布时间:2020-01-16 20:00:03

财政部财政科学研究所所长贾康透露,二、三线城市也在房产税试点候选范围内

羊城晚报讯 “未来类似广州、南京这样的大城市跟进的几率会比较高。”昨日,由广州市房地产协会举办的第二届中国房地产新年峰会上, 财政部财政科学研究所所长贾康谈到房产税试点范围的扩大时透露,由于受重庆影响,中西部城市对此的积极性很高, 如宁夏吴忠市等也有较高几率作为第二批的试点城市。

房产税改革不涉及低收入者贾康认为, 目前上海和重庆已进行了房产税的改革试点, 虽然有舆论认为对房价、税收的影响都微乎其微,没达到原先预计的效果; 但实际情况是目前的状态都是处于试运行阶段, 覆盖范围较小,所以才没有产生太大效果。但这个制度框架对今后几十年的影响是巨大的,会慢慢打造成地方重要的支撑。

“我想强调的是,要给社会大众在房产税改革吃一颗‘定心丸’,那就是房产税的实施不会涉及中低阶层的购房群体, 只会针对中高阶层有多套住房和有豪宅的层面,在其支付能力之内,让他们缴纳一些税收和贡献。”贾康举例,比如重庆几千套别墅, 有一个180 平方米的范围,如果别墅是180 平方米以内,即使是独立别墅,也不用交一分钱。在贾康看来,基本住房应给一视同仁的标准,以后进一步量化到家庭人均一定的面积。“这就需要更加细致的方案。”

有记者提问,中央确定2012 年地产调控继续推进, 是否意味着有更多的城市将成为试点,具体有哪些城市? 对此,贾康认为, 中国的现代化必须经过不动产保有税制的考验, 如果从全国推进的逻辑来看,上海、重庆之后,比较积极跟进的就是类似于广州、南京这样的大城市,当然也不排除有中西部的二、三线城市, 模拟试点城市不仅仅是沿海城市,还包括了西部试点城市,例如宁夏吴忠市等等, 不过具体还要等待管理部门信息的发布。

国房景气仍在“寻底”

对于2012 年的楼市大局, 贾康预测,房价不会大幅回调,中国房地产并不适合承受50%的房价下调, “稳中求进”才应该是今年楼市发展的基调。

住建部政策研究中心主 任秦虹则认为,2012 年的楼市宏观调控还将持续,目前中央并不希望将住房市场培育成为新的投资品市场。

峰会上, 全国工商联地产商会会长聂梅生分析, 目前国房景气指数相当于年的10 月份,值得注意的是其趋势不会像2008 年直接跳水后就不断上涨,而目前的形势是将会持续下滑。“有些经济学家和房地产专家认为, 如果现在交易量持续的下降,房价是顶不住的,景气指数也在下降, 会不会出现跳崖式的下降,很难说。应该说2008 年10 月份的指数是比较敏感的点,媒体也说到了拐点,可能有这样的背景”。

开发商代表看空后市在本次峰会的论坛环节上, 多名开发商代表表达了对楼市前景的悲观预期。富力地产执行董事吕劲表示对楼市的未来看不清楚,感觉市场比较严峻。颐和地产执行董事赵永爽看法更为悲观,认为房企的冬天最冷的时候已经到来了,下一个最冷的不仅是房企,还有跟房地产行业相关的企业。

市场研究总监王海斌则相对乐观, 他表示:“现在全国的量价都在增长,从这个角度来讲,看不到冬天,从开发商的角度来讲, 大家完成的全年任务不会太差。很多港资还在继续拿地,对于这些企业而言,不是冬天而是春天。”

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