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傳中央取消房產證70年使用權限業內人士取

发布时间:2019-11-09 01:59:36

传中央取消房产证70年使用权限 业内人士:取消不实

昨天,多家房产站发布一篇有关房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限的文章但发现,这篇文章内容基本来自去年12月的一篇报道,文中所谓 房产证取消70年权限 的说法来自分析机构,而非有关部门业内人士表示,该报道的相关内容并不靠谱

联系到该文章 采访 的中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌,他表示这篇文章不靠谱顾云昌说,自己近期未从任何政府渠道和业内听说房地产立法的进展,房地产税属于 没消息 状态

有关房屋期限,国土资源部部长姜大明今年3月曾解释称,不动产权证书上的使用期限指的是国有建设用地使用权的期限,不是房屋所有权的期限,房屋所有权不存在使用期限的问题目前,中国城市住宅用地使用权期限为70年,商业用地一般为50年

【70年产权详解】

虽然有房本在手,但是你关注过你的房子房屋产权年限还剩多少年吗?我们平常所说的70年产权是指房子的土地使用年限70年,既然土地使用权只有70年,商品住宅从开发到销售的周期一般在年,房屋产权的 实际寿命 也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短

一、从房产证上能看出多个秘密

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利

普通住宅产权只有70年,70年后政府可以无偿收回房产证上房产 产权来源 方式分如下几种:分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产

购买方式是最普遍的,目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让分割与合并是一对相反的方式,分割是指产权人对物业进行重新间隔,房产证由一个变成多个;合并则是逆操作,房产证由多个变一个

继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过,赠与房交易有可能出现巨额税费(评估价全额的20%),买家碰到这类型的房源一定要小心变更是指业主曾经改名,以新名字再重新出证

只要业主能提供有效证明文件,即使曾经改名也不影响出售转让,不需要特别为改名而专门重新出证交换一般是指征用补偿,析产与婚姻变动或继承、赠与息息相关

如果房产证上 房产产权来源方式 写有 分割 字样,这就显示了业主名下肯定不止有一套物业,故此业主起码要承担1%的个税自从出现 房中房 以来,房管局对住宅分割的审批非常严格,目前很难对物业进行分割

因此,在 限购 令之下,住宅分割房产证对业主 无数为 而房产证合并则有可能使业主增加购房名额,房管局也不易批准有关申请

二、房屋产权年限与房屋使用年限

(1)房屋产权年限

房屋建筑产权的归属年限包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年

70年产权指房屋建筑产权的归属年限,70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分,并排除他人干涉的全能,是物权的一种,房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利

(2)房屋使用年限

房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年

而房屋的使用寿命通常长于这个年限这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?

住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权

土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)

实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在年左右因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了有可能是30几年、60几年的

温馨提示:土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金

三、70年产权到期后土地使用权的处理方法

《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费这样,你的房产所有权便得以延续当然,变成危房强制拆除的除外

2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回房屋所有权也就自然消失

3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿

《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金

到期了如果房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身

国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家

只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权

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