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清明京住宅成交550套低成交或奠定银四走

发布时间:2019-08-16 19:23:10

  进入 月下旬,整体看房及购房需求都开始减少,者多数停留在多次看房过程中。(资料图)

  中新4月6日电 根据住建委签显示,2012年清明节三天假日期间,北京市房地产住宅市场共成交550套,与去年相比大约上涨了14. %,仅为2010年清明节假期成交的三成。链家地产市场研究部陈雪向中新频道表示,其中主要上涨的原因是新建商品房成交增加,但目前整体市场以刚需人群为主,购房心态逐渐趋稳,与 月成交走高相比,预计4月份整体成交量将会有所回落。

  根据住建委签数据,今年清明节假期北京市二手房住宅成交量为88套,为2009年有签以来的最低值。与2011年清明节假期相比大约下降了 0.1%,与2010年4月份成交火热市场下的清明节相比,成交量下降了约86.1%。与此同时,新建商品住宅成交量为462套,虽然成交量远不及2009和2010两年,但与去年清明节假期相比上涨了 0 %,认购量达到500套,比去年增加了1.6倍。

  中新房产频道在走访多家房地产中介后发现,进入 月下旬,整体看房及购房需求都开始减少,消费者多数停留在多次看房过程中。链家地产市场研究部陈雪认为,这主要是由于2月份多个城市微调政策,消费者担心政策微调而带来房价上涨,因此着急入市。当前政府多次重申调控不变,且当前消费者低价需求明确,房价上涨动力不足,消费者购房心态也渐渐趋于平稳。

  陈雪认为,清明节期间二手房低成交状态或将奠定4月份整体成交走势,预计4月份将会出现成交回落的情况,且价格将仍然维持低位稳定。

  从历年清明假期成交情况看,新建商品住宅成交量会因假期因素比前三天减少至少20%以上。2009与2010年由于市场火热,假期期间成交量依然过千。自2011年限购开始,商品住宅市场持续低迷,2010年4月初调控效应现象,清明节成交量跌入谷底。2012年2月底,限购政策满一年,商品住宅市场在刚需入市的推动下出现较为明显的升温,假期期间,成交量较去年同期上涨 0%。

  但陈雪向中新房产频道表示,在买方市场没有对降价程度达到认可之前,刚需的释放难以维持较长时间的高成交量。目前,商品住宅成交价格持续维持在元左右低位,但主要原因是低价项目成交占比大增。近期,刚需购房利好因素增加,新入市项目也大多是集中于五环以外的低价项目,受此影响,全市成交均价在结构上会继续维持一定阶段的低位。随着库存压力的增加,新进项目跟进降价的情况增多,实降的比重也会进一步增大。

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