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别墅市场刚刚刮起拒绝毛坯风这个项目却已精

发布时间:2019-08-15 15:40:15

别墅市场刚刚刮起拒绝毛坯风,这个项目却已精装交付了2年

别墅本来是一个小众细分市场,除了住别墅、建别墅、卖别墅和服务别墅的人,即便业内,也不是被普遍关注和探讨的话题。但是,近一段时间,某个别墅项目以挑战的方式入市,倒是在业内带火了“如何做别墅才算到位”的话题。

别墅营造,环节众多,细节铺陈,专业门槛颇高。不过,也有易于大家理解讨论甚至争论的,那就是——别墅“该不该精装交付”。这一点,仁者见仁、智者见智,其中一种观点在业内还拥有不错的“群众基础”,那就是“别墅精装无法落地”。由此还延展出几种观点,比如,“做精装别墅是开发商自己给自己增加工作量”;再比如,“别墅精装是漠视住户的个性化需求”。

攸克君从来不愿参与论战打嘴仗,别墅能不能精装,我们就看事实。

鉴于引发这一波别墅精装大讨论的项目还没有落地,攸克君带着客观的心态和眼光,用了一种最简单的方法:在当前北京的市场上,有没有精装交付的别墅?其客户感受和反映如何?

本以为找不到,但北京市场上确实存在这样的项目,这个项目就是鸿坤林语墅。熟悉业内情况的朋友们应该清楚,这个项目已经有些年头了,到如今,在市场上存在并不少于三年,这个项目在运作的过程中,采用的就是精装交付的方式。

第一方面,在别墅的室内部分,开发商在多次交房的经验累积中,总结客户需求,选择客户接受度最高、客户后期风格改变包容性最强的新古典主义风格。在交房时,这些精装修一并纳入收房核验的流程,开发商先进行装修的验收,然后客户再行收房。

第二方面,属于私家部分的院落,引入成树并铺好草皮,这些开发商全部做好,一并交付买房人。这样,就再也不会出现当年碧水庄园中业主装修园林驾吊车的一幕了。

第三方面,精装修不是“装修”,除了硬装之外,还包括全套的安防、空气净化系统,以及全套的智能家居控制系统。除此之外,电梯等也全部采用奥的斯和蒂森克虏伯品牌。除了家具之外,业主不必再对买下的别墅进行任何层面的施工。

攸克君特意找到开发商做了情况了解,又找到一位在项目居住的朋友验证核实情况。经此一番之后,“精装别墅无法落地”这个说法,就基本上可以被推翻了,首先,业主没觉得泯灭了他们对装修个性化的追求;另一方面,因为做精装,开发商在客户满意度和产品打造方面还越来越好。由此,攸克君可以说一句,谁说“别墅精装不能落地了?”

不过,这确实是一件做起来不甚容易的事情,从实践情况看,林语墅的开发商解决了以下几方面的问题:

1.工程现场管理的问题。做过项目施工现场管理的人都知道,施工现场的作业面数量和管理难度成正比。别墅全精装,环节众多,自然涉及的工种就成倍的增长,让翻倍增长的工种,在同一场地内施工,又互不干扰,保证流程、效率合理性,是一门大学问,而且是不做学不来的学问。林语墅的开发商,通过做这个精装别墅项目,基本学会了这门学问,而且也知道怎么继续完善它了。

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.能实现有效的现场管理,事实证明,与装修的质量有很重要的关联。之所以很多人认为别墅开发商做精装不可行,就是因为精装修环节众多,协调、管理不好,既影响整个项目进展,又给自己埋雷。因此,当林语墅的开发商,把工程作业面的管理理顺之后,质量的问题,就得到了很大的保障。

3.质量标准的控制,在于过程监管,以及工程验收(注意,不是客户收房)。对于这一点,开发商采用的是单工种、单工程完成验收,与整体协同验收相结合的方式。单个工种完工后验收一次,与该工种工程相联系的工种工程完工后再验收一次,最后整体精装修完成之后,最后进行整体验收。

4.按照如是流程,林语墅的精装虽然环节众多,但是至今,仍然没有出现客户投诉。这一点,很值得业内关注。因为这说明,精装修的别墅,不是不能落地的乌托邦和空中楼阁。

5.设计标准、工程管理流程等,都是在不断的实践当中改进和完善,对于别墅精装这件事,不做上几年,基本上不能达到一个比较完善的状态。所以,目前林语墅新开的精装别墅,其各方面就更为成熟了,原因就是不断改进、完善。

说到底,别墅精装能不能落地,并不是大是大非的问题,而是开发商嫌不嫌麻烦的问题。当然,这种心态带有鲜明的时代特征。因为在相当长的历史时期内,精装与否,房子都能卖得出去,都可以赚到“更快”的钱,精装这种事,自然就被列在议程单之外了。

可见,“别墅精装不能落地”所描述的,并非是一种客观规律,而是特定历史事情形成的一种错误心态,这种心态,应该改改了。

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