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武汉办房产证流程是怎样的有谁知道呢-

发布时间:2019-12-04 10:40:42

房产证上有三个人的名字,现在想去掉两个人的名字,怎么样办理,流程是怎么样的?推荐回答:房产证去名字,是转让其房地产份额并办理房地产转移登记的程序,会因转让方式的不同而产生不同的税负。

如果选择买卖方式,应当按照现行有关房屋转让交易的税收政策依法缴纳交易税费,包括个人所得税、营业税、契税等。

一、房产证去名的几种情况1.房产证去除夫妻名字

如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税,只要办理夫妻间房产更名即可。

办理流程:受理窗 件——审核(内部)——缴费发证

需要的材料:房屋权属登记申请书、具有资质的房产测绘机构出具的房产测绘成果;双方的身份证件复印件和原件;原房屋权属证书;结婚证、夫妻关系证明书或可以证明夫妻关系的户口簿复印件和原件;双方的约定协议。

2.房产证去除父母子女名字

父母子女之间去名字,可以按照份额赠与或者买卖来计税,其中,按照赠与方式交的税费较少,只需缴纳所占份额的契税,从1%~ %不等。

共分四种情况:

头次购买90平方米以下普通住宅:1%

头次购买90平方米以上普通住宅:1.5%

非头次购买普通住宅: %

购买非普通住宅: %

注:因为各地房产政策存在差异,本文仅为办理房产加名减名提供相应指引,具体税费以实际办理为准。

.房产证去除非亲属名字:

(1)赠与方式

需办理公证,公证费用为赠与合同标的2%,对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,契税缴纳标准为总房价的 %。

无偿赠与房产给他人,南京市目前执行的是免征营业税和个税。

另外,通过赠与获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。

所需材料:双方户籍或者身份证;合同书;房产证;其他材料;不可代为办理。

(2)买卖方式

二手房一半产权买卖,若存在贷款购房情况,需要先到贷款银行出具相关证明,做贷款变更或结算证明。

税费情况基本相同,上家缴纳个人所得税及营业税,下家缴纳契税。

所需材料:税单、发票、合同、产权证、户籍证明、贷款变更证明等。

二、房产证上去名字相关证件房地产登记申请书原件

当事人身份证明原件和复印件

委托书

房地产权证 原件

房屋平面图

地籍图

契税凭证原件

经公证的赠与书或赠与合同原件

三、房产证去名的相关费用(一)交易手续费:

1.存量非住房按销售价的0.5%,由受让人缴纳

2.新建非住房由转让双方各按销售价的0.08%缴纳

.新建住房按每平方米 元,由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元,由转让双方各缴纳50%

4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续

(二)登记费:

土地 00元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个,由权利人缴纳;

经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费;

农民利用宅基地建设的住房,不收房屋登记费,只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳;

(三)图纸费由房地产交易核心代收

(四)契税、印花税由相关部门征收或代收。

父亲今年去世,有房但不清楚房产证上写的谁的名字,该怎么办?问题详情:我爸今年去世,家里有一套拆迁房,但是办房产证的时候据说是我爸一个人去的,我有一个后妈,不知道爸爸有没有写上后妈的名字,我该怎么查房产证上的名字呢?本人和后妈关系不友好。

就是喜欢这样的你...

推荐回答:坏消息是,法律上配偶的继承权优先于子女。

房产证上谁的名字不重要,如果房子到你爸手上的时候已经和你后妈领证了,那这房子算婚后财产,她有一半,怎么打官司都没用;如果当时他俩没领证,那还有的讨论。

但是无论如何,他两有法律承认的夫妻关系的话,这房子无论如何你没法独吞的,房产证写没写名字没有意义。

所以当务之急,找个专业的律师,并且好好的问问自己的底线在哪里,是要她净身出户?(找个基本很难,除非你有她虐待你或者其他违法行为的证据),还是拿到你自己作为子女应得的一部分(这个不难,毕竟你作为子女有一部分继承权)。

祝好。

男方全款买的房和装修,但办房产证是婚后,财产如何分割?问题详情:我和我老婆是2016年10月结婚的,房子是2016年6月买的别人的二手毛坯房,首付5万8,结婚后又付了十万,这些钱都是我父母出的,然后因为更名要通过跟开发商从新签订购房合同和开票,所以重新签订的合同和发票都是婚后的,办理不动产也只有我和我老婆的名字,现在因为贷款出现问题我们想把剩下的二十多万一次性付清,所以要把我和我老婆结婚收的五万块钱红包拿出来付房款。

现在问题就是,这个房子法律上来说是婚前财产还是婚后财产?财产如何分割?怎样避免以后婚变房子被分走。

注意,我老婆家婚前就要求加名,但买房子,装修他们家一分钱没出,全部是我父母出的钱,万一婚变,我不希望我父母一辈子的积蓄被分走。

推荐回答:自己家买房子为什么写爱人的名字,我是女的我自己家买的房子在我和我老公结婚后装修,我自己出钱装的不用他拿钱,当然房子写我名字。

我老公和我结婚后他家房子动迁了,他父母不在了,新买房子我也不要名字,这些东西就看当事人怎么样,男女的青春平等,但是付出是不平等的,就看双方怎么想了,谁也别惦记谁最好。

房产证加名字流程是怎样的?问题详情:求解答!

推荐回答:婚前一方买房,婚后房产证加配偶名字需要提交以下资料:

1、 房产证

2、 房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票

、 买卖双方身份证

4、 购房发票

5、 契税证

6、 户口本、结婚证。

房产证加名字的具体流程分为以下两种情况:

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1、携带结婚证、身份证、房产证及其复印件;

2、去房屋交易中心审核提交的材料;

、房产证上加名字需要交手续费,其中包括籍图费、贴花费等。

(各地政策有变化,以当地政府部门文件为准)

二、有贷款房产证加名字

1、去银行办理抵押手续变更;

2、 其他的步骤和无贷款的流程一样。

(各地政策有变化,具体以当地政府部门文件为准)

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