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北京豪宅市场开年低迷别墅供需进入淡季

发布时间:2019-08-14 17:19:45

继2014年最后一个月高调收官之后,2015年首月北京别墅市场迎来了低调开局。业内预计,春节后别墅市场供应或将走上正轨,而占有优质自然资源的别墅产品仍是市场关注的焦点。

别墅市场进入淡季

亚豪机构数据统计显示,1月北京别墅市场共实现成交1 0套,成交面积4万平方米,环比分别减少57%、59%,而从同比情况来看,2015年1月别墅成交量与2014年同期基本持平。与此同时,1月北京别墅市场成交均价为29888元/平方米,环比下滑20%,同时也创下了近12个月来的新低。

与普通住宅市场相同,每年春节前后也是别墅市场的低迷阶段,另外别墅市场的特殊性还在于,与普宅相比,别墅类产品由于总价较高的特性,其购买决策周期相对更长,影响购买行为的因素也相对更多。 亚豪机构副总经理高姗分析认为,元旦之后春节之前这段时间并不是别墅购买的良机。这一阶段实现成交的别墅产品多为中低端产品,从成交均价结构特征中可以看出,1月成交均价2万- 万元/平方米的别墅成交占据主要份额,占比环比增加了17个百分点,而成交均价5万元/平方米的高端别墅产品成交占比则由16%下滑至5%。成交结构的阶段性变化也是成交价格出现大幅下滑的主要原因。

1月供应下滑

数据显示,1月北京别墅市场当中仅有当代旭辉墅1个项目入市,相比上月减少1个。新增别墅产品88套,环比减少26%。2014年1月,别墅市场仅有1个项目入市。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,基于别墅产品蓄客周期长等独特的特性,其推盘的谨慎程度比普通住宅产品更甚,因此在这样一个关注度已转移的阶段,别墅市场的推盘积极性降至低谷。由于目前并无刺激高端市场解禁的条例出台,因此别墅供应低谷延续至2月,这两个月将成为全年供应量最低的两个月。

自 月起,别墅市场的供应能否峰回路转,还要看政策方面是否有继续松动的迹象。

如果依然延续2014年的态势,对于别墅市场来说,土地成本推升所致的价格不断攀升,与依旧延续的限购政策,使得别墅客群数量不断被积压,客群基数的减少对于别墅供应意愿的提升有弊无利。而一旦高端限购政策有所松动,为争抢一次性被释放出的大量客群,别墅项目的入市积极性也将瞬间被点燃。

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