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今年来房价持续攀升到底谁在拉动武汉楼市

发布时间:2020-01-24 22:59:31

今年来房价持续攀升到底谁在拉动武汉楼市

金三银四红五月,武汉5月的楼市,成交量居高不下的同时,价格依然保持攀升势头。

从中国指数研究院了解到,上个月,武汉住宅样本平均价格为9659元/平方米,同比涨幅在十大城市中位居第四位;与此同时,武汉新建住房成交2.76万套,创同期最高

湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院市场研究总监李国政认为,连续5年年均千亿以上的城建投入提升土地价值、城市价值,一线城市暴涨后的传导和挤压效应,加上货币效应诱发的投资需求,外来品牌房企产品提档升级,多重因素合力,使得武汉楼市在2016年迎来补缺行情和价值回归,城区项目首当其冲扮演了领头羊角色,也推动整体价格不断上涨。

5月份成交量创同期最高

根据中国百城价格指数报告,5月全国100个城市住宅平均价格为11662元/平方米,环比上涨1.70%。同比来看,全国100个城市住宅均价较去年同期上涨10.34%,涨幅较上月扩大1.36个百分点。其中,武汉住宅样本平均价格为9659元/平方米,较上月涨2.29%,同比上涨19.25%,在十大城市中位居第四位。

5月,武汉新建住房成交2.76万套,较去年5月1.75万套增长57%,创同期最高。经过3月3.15万套和4月3.18万套创历史新高的成交之后,楼市成交出现下滑。“一方面缘于部分区域缺少供应,另一方面,市场经历平均10%以上的普涨之后,销售下滑也属正常现象。”李国政分析称。

截至5月31日,武汉新建住房成交12.6万套,较去年同期增长近七成,再夺全国成交量第一;从数据方面看,2016年前5个月武汉住房销量已经超过2011年全年,上半年超过2012年也确定无疑。

而持续热销之后,当前武汉住宅整体市场库存不足7个月,部分区域还出现供应短缺现象。

今年以来共出现21个日光盘

5月入市房源较4月减少,缘于部分区域出现断档。“三环内价格洼地武昌白沙洲热销之后,出现阶段性断货,整体价格进入8字头,有房源跨入万元大关。”李国政表示。

从中指院监测来看,2016年前5个月监测开盘87次,共有21个项目日光,10个项目去化率在九成以上;而2015年全年不过8个项目日光。“不难看出,武汉住宅成交量连续5年创新高,最近两年位居全国前列。与此同时,地方通过‘勾地’等形式,引入品牌企业投资兴建高端写字楼和商业综合体,促进城市发展转型升级。”李国政提出,加上一线城市房价地价上涨过快,门槛高风险大,品牌房企、基金等看好武汉作为区域中心的增长潜力,在没有全国性紧缩政策情况下,后续武汉的土地与楼市热度有望持续。

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