您的位置: 旅游网 > 社会

楼市金九银十面临假性回暖奢侈品市场和消费

发布时间:2020-02-15 09:14:37

楼市遇寒流房企难融资 傍金融大款或成"救命稻草"

北京6月6日讯( 刘芸曼)2014年年初以来,在信贷紧缩、供求变化和观望情绪浓重等因素的影响下,马年楼市不可避免地迎来了 寒流 。对房地产企业而言,负债增高,资金链也相应遭到影响,房地产负面消息不断。5月初,百强房企光耀地产曝出资金链断裂消息;日前首开股分也被媒体曝出借款总额超过400亿元,资金链紧张,财务压力巨大。在这样的大环境下,部份中小房企乃至面临 等死的节奏 。房企亟待 输血 ,而融资起到提供 救命口粮 的作用。业内人士认为,房企要在市场承压的基础上转型,金融属性越来越重要;地产业加速金融创新,有利于增强竞争力。

银行难贷款 房企融资扎堆信托和私募

对于房地产企业而言,最常见的融资方式包括两种:直接融资和间接融资。直接融资即企业 IPO,间接融资,则是银行信贷。

有业内人士称,目前银行更愿意将资金借给有实力的、资产负债水平低的大型房地产企业,而中小型房地产企业几近拿不到银行的开发贷,因此房企不得不通过各种渠道来融资。

据媒体报道,今年以来,房企通过信托融资高达1200多亿。信贷收紧致使房企扎堆信托融资。用益信托相关数据显示,截至5月27日,相干信托公司共发行房地产信托487只,范围为1204.8亿元,平均年限是1.8年,平均收益率是9.7%。而这487只产品中,不乏大型房企如万科、恒大地产、绿地的身影,三家房企合计信托融资已达73.5亿元。

除信托,私募基金也成为房企 输血 来源之一。中国经济从今年一季度发布的《中国房地产金融2013年度报告》看到,房地产私募基金近些年发展迅速,进入范围增长期,投资领域从相对偏向后端逐渐到面向全产业链。

长富汇银总裁张保国认为,目前房地产的情势和资金面有密切的关系,未来将有一大批抗风险能力较差的房企被淘汰出局。目前房企最明显的特点是分化加重,本身的风险也在加剧。虽然整体房地产市场未来的发展仍长期看好,但从今年公布的70个大中城市的销售数据来看,房企的短时间压力非常大。

房企联姻金融机构不只融资还为转型

去年以来,中国房地产企业和金融机构联姻出现出一片火热。万科入股徽商银行,越秀地产收购了创兴银行,恒大成为华夏银行的最大股东,一幕幕房企银行联姻大戏不断上演。据不完全统计,到2014年第一季度,已有超过30家房企参股银行业。

不仅如此,也有银行采取行动回应与房地产业的合作。如平安银行成立了房地产金融事业部;国家开发银行通过中国促进会推动旧城改造、小城镇建设等项目。

业内人士指出,房企参股银行不为融资为转型,房企涉足金融业迎接 寡头时期 。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,房企收购银行在融资方面可以 就地取材 ,开放和拓宽了房企的融资渠道,下降融资成本,可以就此支持房企拿地与快速扩张。与此同时,房企联姻银行业可以为相干衍生服务提供金融支持。

正如万科创始人王石此前发表过的言论: 房地产的问题说到底是金融问题,将来的房地产市场如果没有几千亿元的融资平台,你就只是一个打工的。

多融资渠道并举 金融模式创新是趋势

房企的动作不但限于和银行联姻,更有行业并购趋势。2013年在IPO市场暂停和并购鼓励政策的两重刺激下,国内并购市场火爆,企业间并购数量和范围不断扩大。房地产行业并购数量紧随能源及矿业排名第二,触及案例148起。

业内认为,从中国企业发展的阶段来看,扩大规模和竞争力提升的需求愈来愈多;再加上银行信贷紧缩北京之下,不同企业事迹出现分化,房企并购重组、进行项目合作在2014年依然是资本市场发展的趋势。

中国房地产研究会、中国房地产协会会长刘志峰此前在2014年房地产金融研讨会上表示,房地产开发企业要在竞争中立于不败之地,必须要利用好金融。他认为未来房地产业要加强融资合作,拓宽融资渠道,创新金融产品和融资服务。

目前在房地产金融创新方面存在三种思路。第一种即入股银行、保险等金融机构,让开发企业获得成功的融资渠道;第二种是由传统的开发企业向服务运营商转型,通过品牌输出和管理获得投资收益;第三种是通过入股优势的开发企业或项目、或者股权方面。

中投顾问高级研究员郑宇洁认为,房地产金融创新也在行业发展中倒逼推动,房地产金融创新的趋势还体现在资产证券化、住房抵押贷款证券化等。

另外,目前炙手可热的P2P贷也开始受到中小型房企重视,愈来愈多小型房企已经瞄上P2P贷。此前北京地区一家P2P平台采取了和房产中介合作的模式,通过与房产中介合作来寻求线下借款人。

随着楼市风云变幻、房企自身业务发展,原来单纯的融资模式已不能满足房地产业发展的新需求,因此金融模式的创新或将助房企发展落井下石应对挑战。未来房地产行业将出现出 金融业 的发展趋势,也许正如业内人士预测,全部行业也会因此逐步发生变革。

治疗心悸心律失常吃什么药
儿童咳嗽有痰咳不出怎么办
痛经快速的止疼办法
感冒咳嗽专用药
活血化瘀的药对身体好吗
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的