您的位置: 旅游网 > 女人

新国八条不涉及商业地产商铺投资或受追捧

发布时间:2019-08-16 19:47:02

  据《晨报》报道,节前最后一周的商铺成交创下了今年以来的最高纪录。无论是“新国八条”,还是沪版房产税,政府着力保护的都是刚需,而对于投资者,住宅市场投资势必转冷。不过商业地产作为与此次新政“绝缘”的房地产投资领域,极有可能在新的一年里受到更多关注。

  老投资客要“掉枪头”

  “新国八条”将购房者投资住宅资金成本提高,而商业地产首付只要50%。其次,“新国八条”明确住宅限购,而商业地产完全不受约束。至于刚出台的沪版房产税新政,也是提高了住宅的持有及交易过程中的成本,与商业地产无关。

  有了这些有利条件,这几天,已经有些富有经验的投资人士酝酿要“掉枪头”。一位已经有十几年实战经验的老投资客表示,他过去都是投资住宅比较多,但是现在看来在如此严厉的调控措施下,投资住宅已经没有太大的“花头”了,节后他就想去看一些商铺。

  上海搜房数据监控中心分析师认为,商业地产投资对于老百姓而言相对陌生,成熟的投资市场尚未形成。但是,随着商业地产日益受到关注,具备实力的机构投资者也会从住宅市场转向更加专业的商业领域。

  不过投资商铺前得想清楚,不要以为商铺不受调控影响就可以大举“吃进”。商铺转让时有两个税费较高:土地增值税,按照该商铺卖出后的利润率的高低,对净利润部分征 0%-60%的税;营业税,按照净利润的20%征税。有专家表示,一般来说,商铺换手率极低,其原因即为转让交易过程中的高额税费,通常上家需要缴纳的税费占其利润的55%以上,因此,绝大多数商铺投资者选择长期持有,通过收租获取利润,这和投资住宅讲究高抛低吸赚取差价的赢利模式有根本的区别。

  节前商铺成交连续上涨

  事实上,在“新国八条”、房产税刺激下,上海商铺成交连续第三周大幅上涨。中心城区徐汇区成为“黑马”,田林板块某商铺一周就卖了121套。徐汇作为上海的中心城区,交通便利,商业发达,该区域内新开盘的中小型商铺受到追捧也在情理之中。

  有情理之中,也有意料之外。节前最后一周,金山区成交面积达1. 万平方米,按成交面积来统计的话便成为“冠军”,平均每套商铺面积可达160多平方米。以往金山几乎是“被遗忘的角落”,而随着沪杭高铁以及规划中的一些轨交线路,使得金山区与市区的联系更加密切,金山区的住宅项目的发展,也为商业发展提供了基础,一些投资者已经看到了其中的价值。

宝宝脾虚吃什么药
五岁宝宝不爱吃饭怎么办
丁桂薏芽健脾凝胶使用方法
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的