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商業地產供大于求天價鋪王埋下炸彈

发布时间:2020-01-24 18:22:13

在北京、广州、深圳等地区,商业地产形势也不容乐观,租金下滑、总量过剩、空置率居高不下“虽然众多房地产开发商转向商业地产,在他们看来是种趋势,但就是在这种大趋势下,商业地产的危机也正在走近”和拓(北京)商业管理公司策划总监刘东海对《中国产经》表示

在现有运营的购物中心中,经营状况好的占27%,一般性的占51%,差的占22%,尤其大型购物中心的经营状况更是表现一般“然而,在一线城市,商业地产尤其是零售业地产总量上已基本饱和,供大于求现象已经存在”刘东海介绍说,比如上海已经达到 000万平方米,人均1.68平方米,远远超过了香港,已经接近国外东京、纽约的水平

另据《中国产经》了解,2009年第 季度,北京的优质商铺市场租金较第二季度持续下滑,至人民币500元每月每平方米,环比下降5.4%,较2008年同期下降了17%

“由于新入市项目的入驻率较高,2009年 季度空置率与上季度持平,为16.1%在第4季度有195 71平方米的新增供给进入市场,这些新项目会推高整体市场的空置率,同时很多零售商会利用大量潜在新增供应的市场机会,加大与业主方的谈判筹码,预计下一季度市场平均租金将进一步下滑”仲量联行华北区总经理张志贤在接受采访时称

“城市综合体的盲目开发存在四大隐患”一位不愿具名的商业地产专家对直言:“盲目立项、庞大但重复、运营管理不规范、开发商后劲不足,这四大弊端正在困扰着国内城市综合体的发展”“几乎每个城市都有综合体的失败案例,我们要深刻认识到并不是所有的城市综合体都能带动城市的发展”中国城市商业点建设管理联合会副秘书长董利说

对此,刘东海也认为,事实上,“供大于求”已然成为中国商业地产普遍存在的现象,在危机背景下,供求失衡的矛盾亦日益凸显造成这种原因的是发展商都在盲目供应,零售商都在理性需求在过去商业地产发展初期,与现在相反的是需求供应倒挂,出现了很多的所谓“铺王”曾经的中关村海龙电子城一个铺位拍出1 万/平方米经济危机虽然对国内的老百姓影响不大,但2009年一线城市暴涨的房价和通胀预期,让老百姓不敢放开手脚去消费消费是支撑上述连锁商业企业扩张的基础基础不够好,连锁企业当然会放慢扩张步伐,或者理性选择,这就会造成“供大于求”

当然,商业地产诸多问题已然引起部门的高度关注早在2009年4月9日,住房和城乡建设部(下称住房部)发函至北京、上海、天津、重庆、广州、杭州、沈阳、成都、深圳、青岛、郑州、苏州12个一、二线城市相关部门,要求对商业地产市场进行调研住房部要求,各地汇报的材料须包括商业地产项目规划、在建、销售、租赁以及空置情况,对市场存在的问题以及下一步市场走势作出分析和判断这显然是相关部门正视商业地产风险信号的表现

在美国,一场商业地产危机已经开始2009年10月25日,美国最大商业不动产融资公司Capmark集团申请破产保护;11月19日,全球三大国际评级机构之一惠誉国际(Fitch)预计,包括大都会保险以及保德信金融公司在内的美国各大人寿保险公司,将会因商业地产投资失败而损失高达226亿美元更有分析人士指出:商业地产市场就像一颗不定时炸弹,随时会引爆

(中国产经)

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